Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in der Region Stuttgart?
Der Markt in Stuttgart und der Region hat sich gedreht: Nach meiner Einschätzung ist es derzeit ein Käufermarkt. Käufer haben viel Auswahl, vergleichen genau und verhandeln hart.
Der Grund sind vor allem die höheren Bauzinsen. Sie haben den Kreis der Käufer, die sich eine Immobilie in Stuttgart leisten können, deutlich verkleinert. Gleichzeitig ist das Angebot groß – in der Stadt wie im Umland.
Die Nachfrage im Ballungsraum ist dabei nicht verschwunden. Starke Arbeitgeber, begrenztes Bauland in der Kessellage und gute Verkehrswege sorgen dafür, dass gute Immobilien weiterhin Käufer finden – aber nur mit einem realistischen Preis. Ein Verkauf dauert nach meiner Erfahrung derzeit oft drei bis zwölf Monate.
Warum es keinen einheitlichen Quadratmeterpreis für Stuttgart gibt
Ein Quadratmeterpreis für ganz Stuttgart sagt über Ihre Immobilie wenig aus. Halbhöhenlagen am Killesberg oder in Degerloch folgen anderen Regeln als Wohnungen in Möhringen, Vaihingen oder im Talkessel – und innerhalb eines Bezirks entscheiden Straße, Etage, Zustand und Energieklasse.
Gerade die Energieklasse wird zum Preisfaktor: Viele angebotene Häuser und Wohnungen in Stuttgart und der Region stehen hier schwach da. Käufer und ihre Banken rechnen die absehbare Sanierung gegen den Preis. Wer besser dasteht als sein Umfeld, hat ein echtes Argument.
Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos im Portal BORIS-BW des Landes Baden-Württemberg. Sie zeigen den Wert des Bodens, nicht den des Gebäudes.
Immobilienmarkt Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt
Die Filder sind ein eigener Markt mit eigenen Argumenten. Flughafen, Landesmesse und große Arbeitgeber liegen vor der Tür, die S-Bahn bringt Sie in rund einer halben Stunde in die Stuttgarter Innenstadt, und A8 und B27 sind schnell erreicht. Viele Käufer suchen genau diese Kombination aus kurzen Wegen und mehr Platz als in der Stadt.
In Leinfelden-Echterdingen unterscheiden sich die Stadtteile deutlich: Leinfelden und Echterdingen mit S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten, das ruhigere Musberg am Siebenmühlental, das dörfliche Stetten und Oberaichen mit kurzen Wegen nach Vaihingen. In Filderstadt gilt Ähnliches für Bernhausen, Bonlanden, Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen. Ein ehrlicher Preis entsteht deshalb immer auf Ebene des Stadtteils – und des einzelnen Hauses.
Haus- oder Wohnungsverkauf: Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Den perfekten Zeitpunkt am Markt kann niemand verlässlich vorhersagen. Entscheidend ist Ihre persönliche Situation: Brauchen Sie das Kapital, passt die Immobilie nicht mehr zu Ihrem Leben, oder steht eine Sanierung an, die Sie nicht stemmen wollen?
Eher halten, wenn: Sie die Immobilie selbst gut nutzen, keine größere Sanierung ansteht, die Finanzierung tragbar ist und Sie keinen Zeitdruck haben.
Eher verkaufen, wenn: eine teure energetische Sanierung bevorsteht, das Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß ist, eine Erbengemeinschaft oder Trennung eine Lösung braucht oder Sie das Kapital für einen neuen Lebensabschnitt benötigen.
Achten Sie außerdem auf Ihre Zinsbindung und die steuerliche Zehn-Jahres-Frist bei nicht selbst genutzten Immobilien. Beides kann den richtigen Verkaufsmonat bestimmen.
Das Wichtigste in Kürze
- Der Markt in Stuttgart ist derzeit ein Käufermarkt: viel Auswahl, harte Verhandlungen.
- Durchschnittspreise sagen wenig – Ihre Lage bis auf Straßenebene entscheidet.
- Lage, Zustand und Energieklasse entscheiden mehr als jeder Durchschnittswert.
- Ein realistischer Startpreis verkürzt die Vermarktung – drei bis zwölf Monate sind derzeit üblich.
Häufige Fragen
Ein Durchschnitt für ganz Stuttgart führt in die Irre: Zwischen einer Halbhöhenlage am Killesberg und einem Bezirk im Neckartal liegen große Unterschiede. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie bei BORIS-BW, den Wert Ihrer Immobilie ermittle ich gern persönlich – kostenlos und unverbindlich.
Die Lage bis auf Straßenebene, der Zustand und zunehmend die Energieklasse. Dazu kommen Grundriss, Etage, Aussicht und bei Wohnungen die Verfassung der Eigentümergemeinschaft.
Ja. In einem Käufermarkt kostet ein zu hoher Startpreis Zeit und Verhandlungsspielraum, ein zu niedriger bares Geld. Eine Einschätzung vor Ort, die Lage, Zustand und aktuellen Wettbewerb berücksichtigt, ist die beste Grundlage.