Die Erbengemeinschaft
Erben mehrere Personen gemeinsam, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Verkauft werden kann in der Regel nur einvernehmlich. Ein neutraler Ansprechpartner hilft, unterschiedliche Interessen zusammenzuführen.
Erbschaftsteuer
Ob und in welcher Höhe Erbschaftsteuer anfällt, hängt vom Verwandtschaftsgrad und dem Wert der Immobilie ab. Für nahe Angehörige gelten hohe Freibeträge. Eine steuerliche Beratung ist hier unverzichtbar.
Spekulationsfrist
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf durch den Erblasser kann Spekulationssteuer anfallen. Die Fristen werden vom Erblasser übernommen – ein wichtiger Punkt bei der Verkaufsplanung.
Der richtige Zeitpunkt
Leerstand kostet Geld und lässt Immobilien schneller altern. Wer sich frühzeitig um eine geordnete Veräußerung kümmert, erzielt in der Regel bessere Ergebnisse.
Das Wichtigste in Kürze
- In der Erbengemeinschaft ist ein neutraler Vermittler oft der Schlüssel.
- Steuerliche Fragen sollten vor dem Verkauf geklärt werden.
- Die Spekulationsfrist des Erblassers wird übernommen.