Wohnung verkaufen: Steuern, Spekulationsfrist & Tipps
Beim Wohnungsverkauf können hohe Steuern anfallen - oder gar keine. Erfahren Sie, wie die Spekulationsfrist funktioniert und wann Sie steuerfrei verkaufen.
Sascha Traber
Geschäftsführer & Immobilienexperte
Steuern beim Wohnungsverkauf: Das müssen Sie wissen
Der Verkauf einer Wohnung kann steuerpflichtig sein - muss aber nicht. Entscheidend ist die Spekulationsfrist.
Die 10-Jahres-Regel
Grundsätzlich gilt: Wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkaufen, ist dieser Gewinn steuerpflichtig (Spekulationssteuer).
Nach 10 Jahren: Der Verkaufsgewinn ist steuerfrei.
Die Eigennutzungs-Ausnahme
Auch innerhalb der 10 Jahre können Sie steuerfrei verkaufen, wenn Sie die Wohnung:
- Im Jahr des Verkaufs selbst genutzt haben
- In den beiden vorangegangenen Jahren selbst genutzt haben
Wie wird die Spekulationssteuer berechnet?
Verkaufspreis - Anschaffungskosten - Werbungskosten = Gewinn
Der Gewinn wird mit Ihrem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert (bis zu 45% zzgl. Soli).
Steuern legal minimieren
- Verkaufszeitpunkt optimieren (nach 10 Jahren)
- Eigennutzung rechtzeitig planen
- Modernisierungskosten dokumentieren
- Maklerkosten und Notarkosten absetzen
Fazit
Planen Sie den Verkauf steuerlich voraus. Eine frühe Beratung kann Tausende Euro sparen.
Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie?
Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich. Ob Bewertung, Verkaufsstrategie oder allgemeine Fragen - wir sind für Sie da.